豊島区・文京区・板橋区・練馬区で
お部屋の売却をご検討の方へ
豊島区の中古マンション売却
階数や向きまで含めて査定します。
売り出しの価格と時期を、
見通しからご提案します。
リブラックス株式会社
にお任せ下さい
お電話でのお問い合わせはこちらから
✆ 03-6912-191110:00〜18:00／火曜・水曜定休（年末年始・ゴールデンウィーク・夏季休暇はお休みです）
お部屋の広さと間取りが分かれば、目安をお出しできます。
豊島区の中古マンション売却で
よくあるご相談
お部屋の条件をうかがい、売り出しまでの段取りをご説明します。
お部屋の売却で、
差が付くところ
準備せずに売り出す場合と、
準備して売り出す場合
準備せずに売り出す場合
準備して売り出す場合
リブラックス株式会社が選ばれる理由
マンションの売り出しを手がけています
当社は上池袋のマンションや、内装のリフォームを終えた白山のマンションなどを、自社のホームページで紹介してきました。
同じエリアのお部屋の売り出しを踏まえて、価格と時期をご提案します。
買う側の目線を知っています
当社は内見のチェックポイントや購入の申し込みの時期など、買う方向けの情報も公式サイトで案内しています。見学で見られる点を、売り出しの準備に活かします。
住み替えと住宅ローンの相談も
住宅ローンアドバイザーの有資格者が、売却と次のお部屋の購入の資金計画を一緒に考えます。
城北・城西エリアの取引実績
東京23区のうち城北エリアと城西エリアは、当社の取引の実績が多い地域です。周辺の話題や新着の情報も含めてお伝えします。
不動産仲介 vs. 不動産買取
お部屋の売り方は、住み替えの予定と見学の負担で選びます。
仲介で売り出す
当社が買い取る
お部屋の条件をうかがえば、売り出しの価格の目安をお伝えします。
✆ 03-6912-1911マンションの売却の一般的な流れ
マンションの場合は、管理の状況を先に確かめておくと話が早く進みます。
お部屋の情報をお知らせ
マンション名・お部屋番号・広さ・間取りをお伝えください。
管理の状況の確認
管理費や修繕積立金、管理規約の内容を確かめます。
売り出しと見学
売り出しの価格を決め、購入希望の方の見学に対応します。
売買契約とお引き渡し
契約のあと、決済の日にお部屋の鍵をお渡しします。
転勤などで空いたお部屋は、貸す場合の見込みとも比べてから売り出せます。
相続登記と住所等変更登記の義務化
相続登記は2024年4月1日から、住所等変更登記は2026年4月1日から施行されました。どちらも過去にさかのぼって対象になります。
相続登記の義務化（2024年4月1日から）
- 不動産を相続したら3年以内に登記の申請が必要です。
- 義務違反には10万円以下の過料があります。
- 2024年4月1日より前の相続も対象です（2027年3月31日まで）。
- すぐに遺産分割が決まらない場合の相続人申告登記という制度があります。
住所等変更登記の義務化（2026年4月1日から）
- 住所や氏名・名称が変わったら2年以内に登記が必要です。
- 義務違反には5万円以下の過料があります。
- 2026年4月1日より前の変更も対象です（2028年3月31日まで）。
- 登記官が職権で住所を変更するスマート変更登記という制度があります。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| 特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済の制度 | 相続人申告登記 | スマート変更登記（職権登記） |
どちらの義務化も、背景は「所有者不明土地」問題の解消です。違うのは「変わったもの」です。持ち主そのものが変わったのか、持ち主の住所や氏名が変わったのか。その点で分かれます。
代表ごあいさつ
マンションの売却は、同じ建物のほかのお部屋と比べられます。お部屋の良さが伝わる売り出し方を一緒に考えます。
とくに東京23区のなかでも、城北エリアと城西エリアについては取引の実績が多くございます。エリアの相場、売却の見通し、周辺の話題、新着の情報など、表面的な情報だけではない、地元ならではの一歩踏み込んだご提案を心がけております。宅地建物取引士、AFP・2級FP技能士、賃貸不動産経営管理士、住宅ローンアドバイザーの有資格者がご相談を承ります。直接のお取り引きだけでなく、不動産取引に関わるご相談、リフォーム、ご相続への備え、資産の活かし方まで含めて、お気軽にご相談ください。
リブラックス株式会社 代表取締役浦本 明彦
よくあるご質問
Q住みながら売ることはできますか。
できます。見学の日程はご都合に合わせて調整します。片づけの程度で印象が変わるため、見学前の準備もご説明します。
Q修繕積立金の値上げが決まっています。売却に影響しますか。
買う側は必ず確かめる点です。管理の状況を事前に確認し、売り出しの際にきちんと説明できるよう準備します。
Q売り出しの価格は自分で決められますか。
最終的にはご希望で決めます。当社は相場と売却の見通しをもとに、根拠のある価格をご提案します。
Q転勤で空けたお部屋を、貸すか売るか迷っています。
賃貸に出した場合の家賃の見込みと、売った場合の金額を並べてお出しします。戻ってくる予定があるかどうかも判断の分かれ目です。
巣鴨・大塚を中心に、上池袋や文京区白山など周辺のマンションも扱っています。
特にご相談の多いエリア
東京都豊島区（事務所所在地）／文京区／板橋区／練馬区
地元として見ている一帯
ＪＲ山手線 巣鴨駅・大塚駅／都営三田線 西巣鴨〜春日
取り扱う不動産
新築戸建て／中古戸建て／中古マンション／土地／アパート／ビル／投資用不動産
ご相談いただける内容
中古マンションの売却の仲介／買取／管理／リノベーション／賃貸／不動産投資／一棟買取／不動産M&A／レンタルスペース／民泊
転勤や住み替えで、遠方にお住まいの方へ
お住まいが離れていても、お電話とメールで売却のご相談を進められます。
売り出しの価格や見学の予定は、決める前にその都度ご相談します。
《中古マンション売却》に関する
ご相談は
リブラックス株式会社にお任せ下さい
売り出しの時期を決める前の段階から、お気軽にご相談ください。
✆ 03-6912-191110:00〜18:00／火曜・水曜定休。お電話の際に「中古マンション売却のサイトで見た」とひと言いただけると、話が早く進みます。
- 住みながらの売却も住み替えもご相談ください
- 仲介と買取の両方をご提案します
- 階数や向きまで含めて査定します
※このページの掲載内容は、リブラックス株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 東京都豊島区 東京都文京区 東京都板橋区 東京都練馬区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, 管理, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取, 不動産M&A, レンタルスペース, 民泊 |
| 主な業務 | 不動産買取、不動産売却相談、リフォーム済み物件紹介、土地戸建・マンション特集 |
| 郵便番号 | 〒170-0005 |
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-9 |
| 電話 | 03-6912-1911 |
| 会社名 | リブラックス株式会社 |
| 代表者 | 浦本明彦 |
| 営業時間 | 10:00〜18:00 |
| 定休日 | 火曜日・水曜日 / 年末年始、GW、夏季休暇 |
| その他 | 東京都知事免許(1)第113201号 (公社)全日本不動産協会会員 (一社)全国不動産協会会員 (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | ＪＲ山手線 / 巣鴨 徒歩 7分 |
- 住所：東京都豊島区南大塚1丁目31-9
- 電話：03-6912-1911
- アクセス：ＪＲ山手線 / 巣鴨 徒歩 7分
