堺市の中古マンション売却は、おおぞら不動産へ
おおぞら不動産は堺市堺区の不動産会社です。お部屋を市場に出して買主を探す道と、当社がそのまま買い取る道。二つの数字を並べてからお選びいただけます。住み替えなら、売る順番からご相談ください。窓口は夜7時まで開いています。
堺市で多い中古マンション売却のご相談
- 戸建てへ住み替えます。売りと買い、どちらを先にしますか。
- 同じ棟の別の部屋と、価格を比べられてしまいます。
- 売り出して三か月、内覧が二件だけです。
- 相続した部屋です。兄弟で分ける前提で売りたいです。
- 住宅ローンが残っています。足りるでしょうか。
- 査定の数字だけ、先に知りたいです。
おおぞら不動産が選ばれる理由
売れなかったときの受け皿があります
売り出して反応がないまま、価格だけ下がっていく。マンションの売却でいちばん避けたい形です。当社は自社で買い取ることもできます。期限までに決まらなければ買取へ切り替える、という組み立て方ができます。
住み替えの順番から組みます
先に売るか、先に買うか。ここで費用も気持ちの余裕も変わります。当社は売買と仲介の両方を扱い、賃貸の物件も持っています。仮住まいを挟む場合の段取りまで、同じ席でお話しできます。
堺と南大阪が地元です
本社は堺市堺区宿院町。南海本線の堺駅から徒歩8分です。取り扱いは堺市西区や岸和田市、大阪狭山市、大阪市西成区にも及びます。どの駅のどの棟が動いているか。地元で商売をしていると、その流れが見えます。
夜7時まで開いています
店舗の営業は10時から19時です。定休日は水曜日です。土日もお受けしています。売り出し中は相談ごとが続きます。仕事帰りに立ち寄れる時間に窓口を開けています。
おおぞら不動産の考え方
「人の豊かな暮らしを創る」。当社が掲げている言葉です。
ロゴには「住まいで始まる素敵な暮らし。」と添えています。売却は、その入り口を次の方へ渡す手続きです。
マンションは同じ棟に似た部屋が並びます。だからこそ、値付けと見せ方で差が出ます。何もしないで待つ時間が、いちばん値を下げます。
ですから、売り急ぎも売り渋りも勧めません。まず現況を拝見して、道を並べます。お決めになるのは、そのあとで構いません。
売り出す前に揃えておくこと
書類
管理組合の資料を手元に
長期修繕計画と、直近の大規模修繕の記録。積立金の残高。棟の状態を示せる資料は、買う側の安心につながります。
相場
同じ棟の成約を見ます
売り出し中の価格ではなく、実際に決まった価格が目安です。階と向きの差を差し引いて読みます。
内覧
見ていただく日を作ります
住みながらでも売れます。土日に時間を作れるかどうかで、決まるまでの早さが変わります。
精算
引き渡しの日で分けます
管理費と修繕積立金は、引き渡しの日で日割り精算するのが通例です。残債があれば返済も同じ日に重ねます。
売却益が出たときの申告は税理士の領域です。控除に当てはまるかどうかの見当まではこちらでお話しできます。
知っておきたい「登記の義務化」
相続した不動産と、所有している不動産。近年の法改正で登記が義務になりました。期限を過ぎると過料の対象になります。手続きそのものは司法書士の領域です。売却のご相談とあわせてお尋ねください。
相続登記の義務化
- 相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内に登記申請が必要です。
- すでに相続していた不動産にもさかのぼって適用されます（2027年3月31日まで）。
- 正当な理由なく手続きを行わない場合、10万円以下の過料の対象になります。
住所等変更登記の義務化
- 住所や氏名・名称を変更した日から2年以内の登記申請が義務です。
- 義務化より前に生じていた変更も対象になります（2028年3月31日まで）。
- 正当な理由なく行わない場合、5万円以下の過料が科されることがあります。
おおぞら不動産がお引き受けすること
中古マンションの売却
同じ棟の成約から見た届く価格と、決まるまでの月数をお出しします。階と向きの違いをどう資料に書くか、内覧をいつ入れるか。売れるまでの段取りは当社で組みます。お住まいのままで構いません。
当社が買い取るという選び方
買主を探さずに手放す道もあります。引き渡しの日を決めてから動きたいとき、内覧に時間を割けないときに向きます。
当社が買主になる場合は、仲介手数料がかかりません。即金での買取も可能です。
住み替えの段取り
次の住まいをお探しになるところからご一緒できます。当社は売買も仲介も扱い、新築分譲も手がけています。売る日と買う日の間をどう埋めるか、費用を並べてご説明します。
貸すという選び方
手放さずに持ち続ける道もあります。当社は賃貸の物件も扱っています。貸した場合の賃料の見込みと、管理費・積立金を差し引いた残り。売った場合の数字と並べてご覧いただけます。
直してから売り出す
リノベーションは当社の事業のひとつです。水まわりだけ替える、壁と床を替える。どこまで手を入れれば価格に乗るか、戻る見込みを先にお見せします。
マンションの売り方、四つ
四つとも当社で扱っています。住み替えの日程しだいで向き不向きが変わります。
| 進め方 | 向いているとき | はじめにすること |
|---|---|---|
| 現況のまま売り出す | 手取りを優先したいとき。待てるとき。 | 売り出し価格と、想定の期間をお出しします。 |
| 直してから売り出す | 内装の古さが目立つとき。 | 替える範囲ごとに、価格に乗る額を出します。 |
| 当社が買い取る | 引き渡しの日を決めたいとき。 | 室内を拝見します。片づけの前で構いません。 |
| 貸して持ち続ける | 手放す決心が付かないとき。 | 賃料の見込みと、毎月の費用を出します。 |
対応エリア
堺市に限らず大阪府全域にお伺いいたします。 物件の所在地をお知らせください。
近畿圏内全域
- 主に大阪府堺市、大阪市内
中古マンション売却について、よくあるご質問
住み替えです。売るのと買うの、どちらが先ですか。
資金に余裕があれば買いが先でも進みます。多くの方は売りを先に決めて、引き渡しの日を次の家に合わせます。仮住まいの費用も含めて並べてご説明します。
同じ棟に売り出し中の部屋があります。
階と向きの違いを資料で示して、比べられ方を整えます。価格を下げ合うだけにならないよう、見せ方から組み立てます。
ローンが残っています。売れるものでしょうか。
売れます。残っている額と、売却の見込み額を並べるところから始めます。足りない場合にどう進めるかも、先にお話ししておきます。
決まらないまま、値下げを続けることになりませんか。
下げ続ける前に、当社が買い取る形へ切り替える道があります。いくらで引き取れるかを先にお伝えしておきますので、下限が見えた状態で売り出せます。
親の部屋を相続しました。手続きが分かりません。
名義を移すところから順にご説明します。相続登記は義務になりました。管理組合への届け出も要りますので、あわせて段取りします。
堺市外の物件です。対応の範囲に入りますか。
入ります。大阪府内であれば伺います。岸和田市や大阪狭山市でのお取り扱いもございました。
堺市の中古マンション売却のご相談
住み替えの順番から、ご一緒に決めましょう。
| お電話でのお問い合わせはこちらから |
|---|
| phone_in_talk 072-245-9779 |
受付は10:00 – 19:00、水曜定休です。「中古マンション売却のサイトを見た」とお伝えください。
- 売る日と買う日の組み方から、ご相談ください
- 店舗は堺市堺区宿院町西3丁3-17。夜7時まで開いています
- 堺市・岸和田市・大阪狭山市ほか、南大阪へ伺います
※このページの掲載内容は、おおぞら不動産 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 大阪府堺市堺区 大阪府堺市西区 大阪府大阪市城東区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介 |
| 主な業務 | 不動産売買・仲介・新築分譲・リノベーション |
| 郵便番号 | 〒590-0958 |
| 所在地 | 大阪府堺市堺区宿院町西3丁3-17 |
| 電話 | 072-245-9779 |
| 会社名 | おおぞら不動産 |
| 代表者 | 北口 亮太 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 年末年始 |
| その他 | 大阪府知事免許(2)第61445号 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：大阪府堺市堺区宿院町西3丁3-17
- 電話：072-245-9779
