大阪府寝屋川市の不動産会社。寝屋川市を中心に、守口市・枚方市ほか大阪府内に対応しています
マンションは、同じ建物の中に
比べられる部屋があります。
エイチエスハウジングは、寝屋川市を中心に
区分マンションの売却をお手伝いしています
マンションの売却は、
最初の値付けでほとんど決まります。
戸建てと違い、マンションは同じ建物の中に比べられる部屋があります。買主は必ず見比べますので、相場から離れた金額で売り出すと、内見が入らないまま値下げを繰り返すことになります。反対に、管理費や修繕積立金の状況、大規模修繕の予定といった買主が必ず確認する項目を先に整えておけば、話は早く進みます。エイチエスハウジングは、この最初の段取りからご一緒します。
空き家・中古住宅の売却のご相談はこちら
072-814-80169:30〜19:00／水曜定休
「中古マンション売却のサイトを見た」とお伝えください。まだ売ると決めていない段階のご相談でも構いません。
01区分マンションの売却で、止まりやすいところ
区分マンションの売却は、こんなところから始まります。
- 同じマンションで売りに出ている部屋があり、いくらで出すか迷っている
- 内見がなかなか入らず、値下げを繰り返してしまっている
- 相続した寝屋川市のマンションが空いたままで、手つかずになっている
- 住んでいないのに、管理費と修繕積立金だけ毎月出ていく
- 大規模修繕がこれからで、売るなら前か後かが分からない
- 売ったあとの税金がどうなるのか、誰にも聞けていない
どれも、売り出す前に並べて確かめておきたいことばかりです。
02最初の値付けを、どう決めているか
マンションの売却は、売り出したあとに直せることが多くありません。だからこそ最初の価格と、買主が確認する書類の準備に手をかけます。値下げを繰り返すと、部屋そのものの印象まで下がってしまうためです。
同じマンションの売出事例
買主は必ず同じ建物の他の部屋と見比べます。いま出ている部屋の価格と、これまでに成約した価格の動きを見たうえで、最初の一手を決めます。
階数・向き・専有面積の差
同じマンションでも、階数と向きで価格は変わります。どこが強みで、どこを価格で調整するのかを最初に整理しておきます。
管理費・修繕積立金と大規模修繕
毎月の負担と、修繕積立金の残高、大規模修繕がこれからかどうか。買ったあとの負担に直結しますので、買主が必ず確認します。書類は先に揃えておきます。
内見で見られるところ
水回りと明るさ、においです。全面リフォームまでしなくても、整えられるところはあります。かけた費用が価格に乗るとは限りませんので、どこまでやるかもご相談ください。
長く不動産業に携わってきたなかで、あえて専門知識と手間のかかる「空き家」と「中古住宅の再生・流通」に軸足を置いてきました。手のかかる分野ですが、困っている方がいちばん多いのもここだからです。
空き家は、時間が経つほど選べる道が減っていきます。まだ売ると決めていない段階でも構いません。状態を把握して、税金を含めた見通しを立てるところから始めていただければと思います。おひとりで抱え込まず、お気軽にご相談ください。
エイチエスハウジング 瀬尾 秀吉
03売り出す前に、押さえておきたい2つのこと
売却を考え始めた所有者様が、あとから困りやすいところは、だいたい決まっています。先に手を打っておけば防げるものばかりです。
室内と設備の状態を、先に確かめておく
給排水や給湯設備の不具合、最上階なら雨漏り。気づかないまま売却を進めてしまい、あとから契約不適合責任を問われるケースがあります。売り出す前に専有部の状態を確認しておくことが、いちばんの予防になります。気になるところがあれば、遠慮なくお聞かせください。
税金の見通しを、先に立てておく
売却時にかかる税金の相談をしないまま進めてしまい、想定外の負担が出てしまうことがあります。相続した住まいの売却では特別控除を使える場合もありますので、手取りがいくら残るのかを含めてご相談ください。専門的な判断が要る部分は、税理士など専門家と連携して進めます。
04「買取」と「売却（仲介）」は、別のものです
マンションを手放す方法には、業者に直接買い取ってもらう買取と、買主を探して売る売却（仲介）があります。マンションはリフォームして売り直しやすいぶん買取のお話も来やすいのですが、そのリフォーム費と利益は金額から引かれています。急ぐのか、手取りを多く残したいのか。先に違いをご確認ください。
| 比べるところ | 売却（仲介） | 買取 |
|---|---|---|
| 進め方 | 買主を探して売る | 業者が直接買い取る |
| 価格の目安 | 市場の相場に近い金額を狙える | 相場より低くなるのが一般的 |
| かかる期間 | 買主が決まるまで | 短くて済むことが多い |
| 向いている方 | 手取りを多く残したい方 | 期日が決まっていて急ぐ方 |
| 当社の対応 | こちらでお預かりしています | 当社でも買取を承っています |
当社は買主を探してお売りする売却（仲介）を軸にしていますが、当社での買取も承っています。お急ぎのご事情がある場合は、買取の金額と、仲介で売った場合の手取りを並べてお見せしたうえで、どちらで進めるかをお選びいただけます。
ご相談から引き渡しまで
- お問い合わせ（お電話またはフォームからご連絡ください）
- 現地の確認と査定（物件の状態と周辺の環境を見せていただきます）
- 進め方のご提案（価格・売り出し方・かかりそうな期間をご説明します）
- 売り出し（購入をお考えの方をお探しします）
- ご契約・引き渡し
05空室のまま、持ち続けると
住んでいなくても、毎月出ていくもの
区分マンションは、空室であっても管理費と修繕積立金の負担は続きます。固定資産税・都市計画税もかかりますので、持っているだけで毎年一定の支出になります。修繕積立金は大規模修繕の計画に合わせて値上げされることがあり、滞納があると次の買主への引き継ぎでも揉めます。また、専有部の設備は使わない期間が長いほど傷みが進み、給排水の不具合が出ることもあります。空室の期間が延びるほど、手取りは目減りしていきます。売る・貸す・持ち続けるのどれを選ぶにしても、早めに数字を並べておくことをお勧めします。
早い段階でご相談いただくほど、選べる道が多く残ります。
「相続登記」「住所等変更登記」は義務化されています
登記や相続税などの手続きは、司法書士・税理士といった専門家と連携して進めます。名義が親のままになっている、相続人が複数いるといった段階からご相談いただけます。
06対応エリア
寝屋川市を中心に、大阪府内のご相談をお受けしています。
対応エリアは大阪府全域です。上記はご相談の多い市で、これ以外の地域もお受けしています。事務所は京阪本線 寝屋川市駅から東へ徒歩8分です。
07お客様からいただいた声
公式サイトに掲載しているお客様の声から、3件をご紹介します。
ご紹介から、すぐに希望の物件へ
寝屋川市内で物件を探していた知人に、寝屋川市駅近くにわりと新しい不動産があると紹介したところ、すぐに希望の物件が見つかり、かなり感謝していました。
予約なしで伺っても、丁寧に
近所にあったから軽い気持ちで予約せず店に行ってしまったが、急だったにも関わらず、とても丁寧で親切な対応をしてもらった。
対応が早くて助かりました
担当してくださった営業の方が親切、丁寧で迅速な対応だったので非常に助かりました。今後もお願いしていきたいです。
お客様の声は公式サイトの掲載分です。ご紹介でのご相談が続いているのが、当社のいまの姿です。
08よくあるご質問
必ずしも不利ではありません。階数や向き、室内の状態で差が出ますし、先に売れるかどうかは価格と見せ方で変わります。いま出ている部屋の条件を見たうえで、どこで勝負するかをご相談します。
一概には言えません。修繕後は建物の印象が良くなりますが、その間も管理費と修繕積立金の負担は続きます。残高と値上げの予定を見たうえで、数字を並べてご相談します。
売却は可能です。ただし滞納分は買主に引き継がれるのが原則ですので、決済時にどう精算するかを先に決めておく必要があります。管理組合へのご確認も含めてお手伝いします。
一概には言えません。かけた費用がそのまま価格に乗るとは限らないためです。室内の状態と、同じマンションでの売出事例を見たうえで、現況のまま売り出すか、部分的に直すかをご相談します。
対応エリアは大阪府全域です。守口市・枚方市をはじめ、寝屋川市以外の物件も広くお受けしています。まずは物件の場所とご事情をお聞かせください。
売ると決める前に、いまいくらで、どれくらいかかるのか。それが分かるだけで、話が前に進みます。
| 特選エリア | 大阪府寝屋川市 大阪府守口市 大阪府枚方市 |
|---|---|
| 主な業務 | 不動産売買（新築戸建・中古戸建・中古マンション・売土地など）、事業用賃貸（貸店舗・事務所・倉庫・工場・事業用地など） |
| 郵便番号 | 〒572-0833 |
| 所在地 | 大阪府寝屋川市初町1-13 |
| 電話 | 072-814-8016 |
| FAX | 072-814-8017 |
| 店舗名 | 072-814-8017 |
| 会社名 | エイチエスハウジング |
| 代表者 | 瀬尾 秀吉 |
| 営業時間 | 9:30〜19:00 |
| 定休日 | 水曜定休日 |
| その他 | 大阪府知事(1)第64899号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分 |
- 住所：大阪府寝屋川市初町1-13
- 電話：072-814-8016
- アクセス：京阪本線寝屋川市駅から東へ徒歩8分
