「相続登記の義務化」が2024年4月1日から施行されました。
・期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられます。
・既に所有している不動産にも適用されます。
・期限は「自己のために相続の開始があったこと及び所有権を取得したことを知った日から3年以内」になります。

『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されました。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記申請することが義務付けられます。
・義務化前（令和8年4月1日より前）の変更も対象となります。
・正当な理由なく変更登記を行わない場合には5万円以下の過料が科される可能性があります。

資格保有者在籍
宅地建物取引士/二級ファイナンシャル・プランニング技能士/初級終活カウンセラー

① 相続マンションの買取

相続したものの居住予定がない鳥取市内のマンションを、そのままの状態で買い取ります。管理費や修繕積立金の二重払いを防ぐため、即時の決済に対応。室内の家財道具が残ったままでも、清掃・処分を含めて一括でお引き受けします。遺産分割協議のために早期に現金化したい相続人様の意向を汲み取り、公正な価格提示と迅速な事務手続きを徹底します。

② 相続マンションの売却

相続された分譲マンションを、鳥取の分譲市場に最適な形で流通させます。VR内見による空間アピールで、築古マンションでも清潔感と利便性を強調。管理状況や修繕履歴を精査し、買主に資産価値を正しく伝えることで希望価格での売却をサポートします。複数の相続人がいる場合の連絡調整や、売却代金の分配など、相続特有のデリケートな課題もプロが仲介します。

③ 相続マンションの処分

空室のまま放置され、資産価値が低下した相続マンションの最終的な処分を代行します。管理組合への対応や滞納リスクの回避、さらには市場性の低い物件の出口戦略として、業者買取や譲渡などの選択肢を提示。鳥取のマンション供給状況を鑑み、これ以上の持ち出しが発生する前に、損切りを含めた最善の決断をサポート。相続人の精神的・経済的負担を断ち切ります。

④ 相続マンションの活用

相続したマンションを安定した収益源に変える活用策を提案します。賃貸管理の受託から、リノベーションを施した高付加価値な賃貸への転換まで対応。鳥取の駅近物件や人気エリアのニーズを捉え、空室リスクを抑えた運用モデルを構築します。将来的な売却タイミングも見据えつつ、現在のキャッシュフローを最大化する「攻めの運用」をコンサルティングします。

お客様のご希望・ご要望にお応えします

空き家対策特別措置法が、改正されました。
管理不全空き家に指定されると、最大6倍に税金が上がる可能性がありますので、適切な管理をお勧めいたします。