さくらホーム株式会社 公式ホームページ
値段は、部屋より
棟のほうで決まります
マンションの査定でいちばん重いのは、室内の状態ではありません。同じ棟で最近いくらで決まっているかです。次に効くのが管理費・修繕積立金の額と、いま売り出しが何戸重なっているか。当社は区分マンションの売却相談に力を入れており、守口市内のマンションを日常的に扱っています。傷んだ部屋でも大丈夫です。
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「中古マンション売却のサイトを見た」とお伝えください。
9:00〜18:00／水曜定休（祝日を除く）
査定は無料・秘密厳守です。棟名とお部屋の階数だけでも、おおよそのご説明ができます。
マンションの価格を決める、4つの要素
「うちの部屋はいくらですか」というご質問に、室内を見ないままでもある程度お答えできるのは、次の4つが分かれば見当がつくからです。
| 要素 | 何を見るか | 効き方 |
|---|---|---|
| 棟の成約事例 | 同じ棟・近隣の棟で、最近どの価格帯で決まっているか。 | いちばん重い要素です。ここから上下に振れる幅は限られます。 |
| 管理費・修繕積立金 | 毎月の額と、今後の値上げ予定、修繕計画の進み方。 | 買主の月々の負担に直結します。高いと検討者が減ります。 |
| 売り出しの重なり | いま同じ棟に何戸出ているか。階数・向き・広さは競合するか。 | 重なっていると期間が読めなくなり、値下げ競争になりがちです。 |
| お部屋の状態 | 間取り、向き、階数、リフォームの有無。 | 上の3つが決まったあとの調整幅です。ここだけで大きくは動きません。 |
マンションの「売却」は「個人」の方々が、「買取」は不動産や開発等の「業者」が物件を買います。一般的に「売却」は時間はかかるが相場に準じた売却金額、「買取」は短期ではあるが相場より安めの売却金額と言われています。当社は両方扱いますので、期間と金額のどちらを優先するかからご相談ください。
マンションのご相談で、よくうかがうこと
- 相続等で取得した部屋を売りたい
- 今の住宅を売って、住み替えをしたい
- 時間があるので、できるだけ高く売りたい
- 同じ棟に売り出しが何戸も出ていて、いつ売れるのか読めない
- 管理費・修繕積立金が上がると聞き、持ち続けるか迷っている
- 室内が古く、リフォームしないと売れないと言われた
- 遠方に住んでいて、管理組合の連絡にも対応できていない
- 他社で断られてしまった
さくらホームにご相談いただく理由
守口市のマンションを日常的に扱っています
当社は区分マンションの売却相談を軸のひとつに置いており、守口市内のマンションを日常的にお預かりしています。棟ごとの引き合いの強さや、どの階・どの向きが動きやすいかといった感覚は、扱っている数の分だけ精度が上がります。
仲介と買取の両方から選べます
専任媒介・一般媒介のどちらもお受けし、直接買取も行います。「期間を区切って仲介に出し、決まらなければ買取に切り替える」という進め方もできます。売り出しが重なっている棟では、この持ち方が効きます。
傷んだ部屋でも大丈夫です
当社は住宅・店舗のリフォーム事業を行っています。直した場合にいくら上がるのかを費用の側からご説明できますので、「先にリフォームすべきか」の判断を数字でお決めいただけます。
よくあるご質問
棟名とお部屋の階数・広さが分かれば、おおよその範囲はご説明できます。正確な金額は室内を見せていただいてからになりますが、まずは電話でのご相談で構いません。
仲介では期間が読みにくくなります。ただ、階数・向き・広さが競合していなければ影響は限られます。まず競合の中身を確認し、そのうえで出すか待つかをご相談しましょう。
かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。当社はリフォーム事業を持っていますので、直す場合の見積りと直さない場合の査定を並べてご説明します。傷んだ部屋でも大丈夫です。
お電話とメールでのやり取りを中心に進められます。ご来店が必要な場面は限られますので、最初にどの段階で必要かをご説明します。
他社で断られた案件もお任せください。滞納や権利関係など、仲介では扱いにくい事情があっても、当社が買主として引き受けられる場合があります。
守口市の中古マンション売却のご相談は、さくらホーム株式会社へ
9:00〜18:00／水曜定休（祝日を除く）
査定は無料・秘密厳守です。お気軽にご相談ください。
※このページの掲載内容は、さくらホーム株式会社 ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 主な業務 | 各種不動産の売買・仲介 各種不動産の賃貸・管理 火災・損害保険の代理店業 住宅・店舗のリフォーム その他、上記に付随する業務 |
| 郵便番号 | 〒570-0074 |
| 所在地 | 大阪府守口市文園町3番4号川村ビル2F |
| 電話 | 06-6992-0505 |
| FAX | 06-6992-0808 |
| 会社名 | さくらホーム株式会社 |
| 代表者 | 代表取締役 藤田 誠 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日(祝日を除く) |
| その他 | 大阪府知事(4)53524号 (公社)全日本不動産協会会員 (公社)不動産保証協会会員 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟 全日本不動産近畿流通センター会員 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 京阪本線/土居 徒歩1分 |
- 住所：大阪府守口市文園町3番4号川村ビル2F
- 電話：06-6992-0505
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