

マンションの売却をお考えの方へ
こんなお悩みはありませんか?
・相続等で取得した不動産を売りたい
・今の住宅を売って住み替えをしたい
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『空き家相談士』は、空き家の利用・活用・管理・売却等、空き家問題解決のためのスペシャリストです。
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お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください!
他社で断られた案件もお任せください
大阪市 阿倍野区 天王寺区 を中心に、大阪市内
『住所等変更登記の義務化』が、2026年4月1日から施行されます。
・住所や氏名・名称の変更の日から2年以内に登記
・義務化前(令和8年4月1日より前)の変更も対象
義務違反には過料(5万円以下)、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
「相続登記の義務化」が、2024年4月1日から施行されました。
・相続登記の義務化後には、期限までに手続きを行わない場合、最高で10万円の過料に処せられますので、お早めに変更の手続きをお勧めいたします。
項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
---|---|---|
対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名(名称・所在地)が変更された場合 |
義務開始時期 | 2024/4/1 | 2026/4/1 |
申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
主な目的 | 所有者不明土地の解消(相続人への名義変更を促す) | 所有者不明土地の解消(所有者情報の最新化を促す) |
特記事項 | 2024年4月1日以前の相続も対象(2027/3/31まで) | 2026年4月1日以前の変更も対象(2028/3/31まで) |
相続人申告登記制度あり | スマート変更登記(職権登記)制度あり |
どちらの義務化も「所有者不明土地」問題の解決という共通の背景がありますが、その具体的な対策が「相続による名義変更」なのか「所有者自身の情報変更」なのかという点で異なります。不動産を所有されている方は、両方の制度について理解し、適切な対応を行うことが重要です。
空き家の発生の抑制を図るため、空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除について、適用期間を4年間延長するとともに、買主が譲渡後に耐震改修工事又は除却工事を実施する場合も適用対象となりました。
仲介/買取 比較 | 仲介の場合 | 買取の場合 |
買主 | 主に個人のお客様 | 不動産会社 |
売却手続期間 | 一から買主を探すため買取の場合よりも売却手続きが完了するまで時間がかかる | 不動産会社が購入するため早期に手続きが完了できる |
売却価格 | 不動産市場の相場価格で売却できる可能性がある | 仲介と比べると場合によっては売却価格が低くなることがある |
不動産”仲介”のメリット
・適正価格がわかる
・売買に関する手間を省ける
・トラブルが起きた際には仲裁役
○現在、他県にお住まいの所有者・ご親族の方々へ
所有している不動産が遠方でお困りの方、まずはお電話・メールで、ご相談をお受けいたします。また、相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士、司法書士、弁護士といった各種専門家と連携してスムーズな相続をサポートします。
プライバシー厳守で対応させて頂きますので、お気軽に査定と併せてご相談下さい。
《マンション》の売却に関するご相談は
大阪空き家相談所 千寿産業株式会社に
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ごあいさつ
– GREETING –
実は多い阿倍野区の空き家・・
管理をする所有者が居なくなれば劣化はどんどん進んでいき、朽ちるだけの家となります。
ひび割れた壁や建物の一部が崩れた家の前を近隣の住人が恐る恐る通行する、といった迷惑な事も。崩れた建物は怪我の恐れだけではなく、犯罪の増加の可能性も多くあります。
阿倍野区・天王寺区で住む予定のない空き家をお持ちの場合は是非一度ご相談下さい。
また、人が住んで居なさそうだけど気になる…というお家がある場合もお気軽にご相談下さい。
プロの空き家相談士がご相談を承ります。
エリア | 大阪府 |
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業種 | 不動産取引会社 |
主な業務 | 不動産売買仲介、不動産買取販売、住宅リフォーム、不動産賃貸 |
郵便番号 | 〒545-0002 |
所在地 | 大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-12-18 ユーハイツ河堀口1階 |
電話 | 0120-920-168(営業電話はおやめください) |
FAX | 06-4305-4588 |
店舗名 | 大阪空き家相談所 |
会社名 | 千寿産業株式会社 住まい事業部 |
代表者 | 池田 佳隆 |
営業時間 | 10:00~18:00 |
定休日 | 火水 |
その他 | 宅建業許可 大阪府知事(1)第61631号 建設業許可 大阪府知事(般-2)第153406号 (一社)大阪府宅地建物取引業協会 会員 (一社)日本住宅リフォーム産業協会 会員 (一社)全国空き家相談士協会 会員 |
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- 住所:大阪府大阪市阿倍野区天王寺町南2-12-18 ユーハイツ河堀口1階
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