いつ出すかで、
マンションの結果は変わります
マンションは、同じ棟の成約事例があるぶん価格の説明がしやすい不動産です。その一方で、同じ時期に同じ棟から売り出しが重なるとそのまま競合になります。似た間取り、似た広さで並べば、買い手は価格で比べます。いくらで出すかと同じくらい、いつ出すかが結果を分けます。まずは現況をお聞かせください。
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください
お問い合わせの際は「中古マンション売却のサイトを見た」とお伝えください。
10:00〜19:00／水曜定休
査定のご依頼・ご相談は無料です。
マンション売却で、よくうかがうこと
- 同じ棟に売り出しが何戸も出ていて、埋もれてしまっている
- 査定額が会社によって違い、どれが妥当なのか分からない
- 内覧には来てもらえるが、そのあとの連絡が来ない
- 室内が古く、リフォームしないと売れないと言われた
- 管理費・修繕積立金が上がり、持ち続けるか迷っている
- 住宅ローンが残っていて、売却額で足りるのか分からない
- 住みながら売るので、内覧の対応が負担になっている
- 売り出して数か月経ち、値下げを提案されている
マンション売却を当社にご相談いただく理由
同じ棟の事例から、根拠を示します
マンションは、同じ棟・似た間取りの成約事例があるため、戸建てより価格の説明がしやすい不動産です。査定額を高く出すことより、なぜその金額なのかを事例に沿ってご説明することを大事にしています。
売り出しの重なりを見ます
同じ棟から同時期に売り出しが出ると、買い手は価格で比べます。いま出すのか、少し待つのかも含めてご提案します。急ぐご事情がある場合は、競合を避ける方法として買取もご検討いただけます。
室内に手を入れるべきかを判断できます
当社は一級建築士事務所の登録と建設業の許可を受けています。内装のどこに手を入れると反応が変わるのか、費用がいくらで、それが価格に乗るのか。かけずに済むならかけないほうがよいとお伝えすることもあります。
決まらないときの出口があります
売り出しても決まらない場合、当社が直接買い取るという出口が残ります。値下げを重ねて掲載を続けるのか、買取へ切り替えるのかを、同じ窓口でご判断いただけます。賃貸中のまま買い取る形にも対応します。
住みながら売る／空室にして売る／買い取ってもらう
マンションは、売り出しのときの状態によって内覧の進み方が変わります。ご事情に合う形をお選びください。
| 比べる点 | 住みながら売る | 空室にして売る | 当社が買取 |
|---|---|---|---|
| 内覧の対応 | ご在宅での対応が必要です。生活感が印象を左右します。 | 空室のため案内しやすく、印象も整えやすくなります。 | 内覧そのものが不要です。 |
| 住み替えの資金 | 売却代金を次の住まいに充てやすくなります。 | 先に転居するため、二重の負担が出ることがあります。 | 引き渡し時期を決められるため、資金計画が立てやすくなります。 |
| その間の費用 | 管理費・修繕積立金を払い続けます。 | 空室でも管理費・修繕積立金はかかります。 | 引き渡した時点で止まります。 |
| 向いている状況 | 時間に余裕があり、次の住まいが未定。 | すでに転居済み。印象を整えて高く売りたい。 | 期日がある。競合を避けたい。内覧が負担。 |
売却までの進み方
間取り・階数・向き・室内の状態を確認し、同じ棟や周辺の事例と突き合わせます。
いくらで、いつ出すか。同じ棟の売り出し状況を踏まえてご説明します。
住みながらか、空室にするか。手を入れる範囲もここで決めます。
値下げを重ねるのか、当社の買取に切り替えるのか。同じ窓口でご判断いただけます。
ごあいさつ
お客様の状況はそれぞれ違います。売却するのが良いのか。賃貸、リフォームが良いか。お話をお聞きして考えます。
マンションは、事例がある分だけ「なぜその金額なのか」を説明できる不動産です。説明できない金額を提示して、後から値下げをお願いする進め方はいたしません。
西東京市の不動産に関するご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ。
窓口ひとつで、扱える範囲
宅地建物取引業 東京都知事免許（2）第99814号。あわせて一級建築士事務所 東京都知事登録 第66467号、建設業 東京都知事許可（般−4）第155144号、特定建設業 東京都知事許可（特−6）第155144号を受けています。資本金は4,000万円。（公社）全日本不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、（公社）不動産保証協会に所属しています。
対応エリア
ご相談を承っている範囲
- 東京都西東京市（柳沢・本社所在地）
- 東京23区
- 東京都下全域
- 埼玉県 和光市・朝霞市・新座市・志木市・所沢市
- 1都3県に対応可能です
エリアについての考え方
- 西東京市を中心に、東京都内は広くお受けしています
- 県境の物件や、市をまたぐご相談も、まずはお電話でご確認ください
- 遠方にお住まいの所有者様・ご親族様のご相談も承ります
- プライバシー厳守で対応いたします
よくあるご質問
似た間取りが並ぶと買い手は価格で比べます。いま出すのか少し待つのか、あるいは競合を避けて買取にするのか。ご事情に合わせて並べてご説明します。
かけた費用がそのまま価格に乗るとは限りません。当社は建築士事務所の登録と建設業の許可がありますので、どこに手を入れると反応が変わるのかを費用と一緒にご相談いただけます。
売れます。ご在宅での内覧対応が必要になりますが、売却代金を次の住まいに充てやすいという利点があります。内覧が負担な場合は買取もご検討ください。
残債の額と売却額の関係で進め方が変わります。売却額で完済できる場合とできない場合とで手順が違いますので、まずは残債の額をお知らせください。完済が難しい場合の任意売却についてもご相談を承っています。
借主がいる状態のままお受けできます。入居者に退去をお願いする必要はありません。空室にしてから売る場合との違いも並べてご説明します。
西東京市の中古マンション売却のご相談は、武蔵野住宅販売株式会社へ
10:00〜19:00／水曜定休
お電話だけで解決する場合もございます。悩んだらまずはお気軽にご相談ください。
| 業種 | 不動産取引会社 |
|---|---|
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取, レンタルスペース, 民泊 |
| 主な業務 | 不動産に関わる相談業務全般 空き家相談 不動産売買仲介・買取 |
| 郵便番号 | 〒202-0022 |
| 所在地 | 東京都西東京市柳沢2丁目19-15 本社ビル |
| 電話 | 042-452-7994 |
| FAX | 042-452-7995 |
| 会社名 | 武蔵野住宅販売株式会社 |
| 代表者 | 鈴木信悟 |
| 営業時間 | 10:00〜19:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 東京都知事免許（2）第99814号 一般建設業 東京都知事免許（般-4）第155144号 特定建設業 東京都知事許可（特－6）第155144号 一級建築士事務所 東京都知事登録 第66467号 （公社）全日本不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 （公社）不動産保証協会 |
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