株式会社ライフステージ
長野県長野市鶴賀緑町の不動産会社です。長野市とその周辺（長野県の北信地方）で、中古マンションとリゾートマンションの売却をお手伝いしています
売り時を、
相場で待っていませんか。
マンションは「使わなくなった時」
から逆算します
待っているあいだも、
費用は出ていきます。
戸建ての売り時は相場を見ながら決められます。ところがマンションは事情が違います。管理費と修繕積立金は、使っていない月もまったく同じ額が出ていくからです。月に2万円なら年24万円、5年で120万円。相場が少し上がるのを待っているあいだに、その金額が静かに出続けます。だからマンションの売り時は、相場ではなく「使わなくなった時」から逆算するのが素直な考え方です。まず、いま毎月いくら出ていっているかを確かめるところから始めましょう。
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026-217-2107長野県長野市鶴賀緑町／長野駅から徒歩11分
「中古マンション売却のサイトを見た」とお伝えください。お電話だけで解決する場合もございます。なお、営業のお電話は固くお断りしております。
01こんなことで、止まっていませんか
マンション売却のご相談で、実際にいただく声です。
- 相続したが、一度も使っていない
- 転勤や住み替えで空室のままになっている
- もう少し相場が上がってから売ろうと思って、何年か経った
- 管理費と修繕積立金だけが毎月出ていく
- リゾートマンションで、そもそも買い手がいるのか分からない
- 修繕積立金の値上げの通知が来た
- 貸すか売るか、決められない
- 遠方に住んでいて、様子を見に行けない
売却スタイルの確認から引き渡しまでの流れです。仲介は3ヶ月〜6ヶ月、買取は7日〜30日が目安になります。
02待つ費用を、数字にしてみてください
「もう少し様子を見る」という判断そのものに、いくらかかっているか。ここを一度はっきりさせると、決めやすくなります。
売り時を決めるときの、考える順番です。
- 毎月いくら出ていくかを確かめる——管理費、修繕積立金、リゾートマンションなら温泉や施設の維持費。合計額を月と年で出します。
- 売れるまでの期間を見込む——仲介なら3ヶ月から6ヶ月が目安。買い手が限られる物件はもっとかかることがあります。
- その期間ぶんの費用を、売却代金から引く——これが実際に手元に残る金額に近づきます。
- 買取の金額と並べる——買取は7日から30日が目安で、仲介手数料もかかりません。待つ費用と手数料を入れて比べると、差が思ったより小さいことがあります。
- ご事情と合わせて決める——急がない理由があるなら仲介で条件を追えます。決め手が無いなら、費用の出方が判断の材料になります。
修繕積立金は、これから上がることがあります
建物が古くなるにつれて大規模修繕の費用は増えます。積立金が不足している建物では、値上げや一時金の徴収が決まることがあります。この決定は買い手も気にする点です。管理組合からの通知や総会の資料が手元にあれば、査定のときにお見せください。
※将来の値上げの有無や金額は管理組合が決めることであり、当社が予測できるものではありません。現在の資料から分かる範囲でご説明します。
03仲介と買取、どちらで出すか
| 仲介 | 買取 | |
|---|---|---|
| やり方 | 当社が買い手を探します | 当社が直接買い取ります |
| 期間の目安 | 3ヶ月〜6ヶ月程度 | 7日〜30日程度 |
| そのあいだの管理費 | 売れるまで出ていきます | 引き渡しまでの短期間です |
| 内覧 | 購入希望の方がお部屋をご覧になります | 必要ありません |
| 仲介手数料 | 成約時に必要です | 不要です |
| 向いている方 | 急がず条件を追いたい方 | 使っていない期間の費用を早く止めたい方 |
当社には買取保証制度があります。仲介で売り出しながら、決まらなかった場合に当社が買い取るという組み方ができますので、「いつまでも売れなかったらどうしよう」という不安を先に外してから条件を追うこともできます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
買い手はその別荘地を探している方です
リゾートマンションは、街なかの物件と探され方がまったく違います。当社は野尻湖・斑尾・信濃町・飯綱町・菅平といった別荘地ごとに物件をまとめてご紹介しています。扱ったことのある会社でなければ、そもそも売り先の当てがありません。
通年で使えるかどうかが効きます
冬の道路、除雪、水道の凍結対策。二拠点で使いたい方は、たまに行く家ではなくもう一つの住まいとして使えるかを見ています。そこを説明できる形にすると、値段の話が変わります。
04株式会社ライフステージの強み
買取保証制度があります
仲介で売り出しながら、決まらなかった場合に当社が買い取る組み方ができます。条件は物件ごとに変わりますので、査定のときにご説明します。
リゾート物件を長く扱っています
北信地方の別荘地とリゾート物件を10年以上扱ってきました。買い手の当てがある地域かどうかは、経験のある会社かどうかで変わります。
売って終わりにしない、ワンストップ
売買だけでなく、リフォーム、住宅ローン、引越しまでお手伝いしています。住み替えを伴う売却も、同じ窓口で組めます。
遠方の方でも、進められます
メール・LINE・Zoomでのご相談に対応しています。空室の様子もこちらで確認してお知らせできます。
ライフステージのページをご覧いただき、誠にありがとうございます。
お客様の立場に立ち、不動産の仲介、売買、賃貸、リフォーム、査定、土地活用、規格住宅の販売などを通して、ここちよい空間をご提供し、喜びを感じていただけるよう、心を込めてご提案させていただきます。私たちの仕事は、お客様が安心して幸せに過ごせる環境をご提案すること、そしてその幸せを守るお手伝いをすること。成立した売主様と買主様が、ともに幸福になっていただけることが何よりの喜びです。
不動産は一つとして同じものがありません。ですから、売り時に唯一の正解があるわけではありません。ただ、待つことにいくらかかっているかを知ったうえで決めるのと、知らずに待つのとでは違います。数字をお見せしたうえで、長い目で見て後悔のない選択をしていただけるよう心がけています。
株式会社ライフステージ 代表 三原 昌桂
05売る前に、確かめておきたい期限のこと
相続したマンションは、名義を変えないまま管理費だけ引き落とされている状態になりがちです。毎月きちんと払えているぶん、名義のことが後回しになります。
登記の義務化が2本、続けて始まっています
相続した不動産の名義変更（相続登記）は2024年4月1日から、所有者ご自身の住所・氏名の変更登記は2026年4月1日から、それぞれ義務になりました。どちらも施行前のぶんにさかのぼって適用され、期限を過ぎると過料の対象です。
| 項目 | 相続登記の義務化 | 住所等変更登記の義務化 |
|---|---|---|
| 対象 | 不動産の所有者が死亡し、所有権が相続人に移転した場合 | 登記名義人自身の住所・氏名（名称・所在地）が変更された場合 |
| 義務開始時期 | 2024年4月1日 | 2026年4月1日 |
| 申請期限 | 取得を知った日から3年以内 | 変更があった日から2年以内 |
| 罰則 | 10万円以下の過料 | 5万円以下の過料 |
| 主な目的 | 所有者不明土地の解消（相続人への名義変更を促す） | 所有者不明土地の解消（所有者情報の最新化を促す） |
| さかのぼり | 2024年4月1日以前の相続も対象（2027年3月31日まで） | 2026年4月1日以前の変更も対象（2028年3月31日まで） |
| 救済制度 | 相続人申告登記制度あり | スマート変更登記（職権登記）制度あり |
登記のお手続きそのものは司法書士の業務です。相続がからむご売却では、税理士・司法書士・弁護士と連携してお手続きを進めます。名義がどうなっているか分からないという段階でご相談いただいて構いません。
06対応しているエリア
※上記以外の地域も、まずはご相談ください。【株式会社ライフステージ】田舎物件・リゾート物件のご案内
現在、他県にお住まいの所有者の方・ご親族の方からのご相談も承っています。所有されている不動産が遠方でお困りの方は、まずはお電話・メールでお聞かせください。相続不動産の売却時の専門的なご相談も可能です。税理士・司法書士・弁護士といった専門家と連携してお手続きを進めます。プライバシーは厳守いたしますので、査定と併せてお気軽にご相談ください。
07よくあるご質問
待つあいだも管理費と修繕積立金は出ていきます。毎月の合計額と、売れるまでの見込み期間を掛けた金額を、値上がりの期待と比べてみてください。その計算をお手伝いします。
貸せば家賃が入りますが、管理の手間と、借り手が付かない期間の負担が残ります。リゾートマンションは借り手も限られます。当社は賃貸も扱っていますので、両方の見込みを並べてお出しできます。
買い手が気にする点ではありますが、値上げの理由が大規模修繕の実施であれば建物の維持につながる話でもあります。総会の資料があればお見せください。どう説明すれば伝わるかを一緒に考えます。
街なかの物件より限られるのは事実です。ただ、その別荘地を気に入って探している方はいらっしゃいます。当社は別荘地ごとに物件をまとめてご紹介していますので、そうした方に届けられます。見込みは正直にお伝えします。
現地の確認は当方でうかがいます。まずはお電話・メール・LINE・Zoomでご相談ください。管理費・修繕積立金の金額が分かる書類があれば、話が早く進みます。
※このページの掲載内容は、株式会社ライフステージ ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 長野県長野市 長野県須坂市 長野県上高井郡小布施町 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介, 管理, リノベーション, 賃貸, 不動産投資, 一棟買取, 不動産M&A, レンタルスペース, 民泊 |
| 主な業務 | 物件検索（土地、戸建、マンション、事業用、田舎・リゾート物件、賃貸）、おすすめ物件紹介、生活重視の住宅建築支援、ファイナンシャルプラン作成支援、新築見学会 |
| 郵便番号 | 〒380-0813 |
| 所在地 | 長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０ |
| 電話 | 026-217-2107 |
| FAX | 026-217-2108 |
| 会社名 | 株式会社ライフステージ |
| 代表者 | 三原 昌桂 |
| 営業時間 | 9:00〜17:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 長野県知事（３）第５３４９号 (公社)全国宅地建物取引業保証協会長野本部 (公社)長野県宅地建物取引業協会 (公社）東日本不動産流通機構 (公社)首都圏不動産公正取引協議会 |
| リンク | ホームページ |
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- 住所：長野県長野市鶴賀緑町１１０４－１０
- 電話：026-217-2107
