株式会社リアール 公式ホームページ
京都市伏見区の中古マンション、
売却は株式会社リアールへ
同じ建物の中に売り物が複数出ていると、お部屋は比べられます。だからマンションの売却は、お部屋の状態だけでなく建物全体の管理の状況も一緒に見ておく必要があります。株式会社リアールは京都市伏見区の不動産会社で、当社が直接買い取る道と、仲介で買主を探す道の両方を扱っています。金額と、決まるまでの期間を並べてお出ししたうえでお選びください。査定だけのご依頼で構いません。
京都市伏見区の中古マンション売却のご相談は、株式会社リアールへ
9時〜18時／水曜定休
「中古マンション売却のサイトを見た」とお伝えください。まず相場だけ、というご相談で構いません。
マンションの売却で、よくうかがうこと
- 同じ建物の中に売り物が出ていて、比べられるのが気になる
- 使っていないのに、管理費と修繕積立金だけが毎月かかる
- 相続で受け継いだまま、誰も住んでいない
- 賃貸に出しているが、このまま持ち続けるか迷っている
- 室内を直してから売るべきかどうか判断がつかない
- ご近所に知られないように話を進めたい
整えてからでなくて構いません。いまの状態のままお聞かせください。
株式会社リアールが選ばれる理由
同じ建物の中で、比べられます
売り物が複数出ている建物では、お部屋は並べて見られます。階数と向き、そして室内の状態で選ばれ方が変わりますので、いまどのお部屋がいくらで出ているのかも確かめたうえで金額を組み立てます。
売らずに貸す場合の数字も出せます
当社は賃貸管理も自社で行っています。売った場合の金額と、貸した場合の賃料および管理の費用。両方を並べてご覧いただけますので、いま売るかどうかから考えていただけます。
買取と仲介、両方をお出しします
当社が直接買い取る場合と、仲介で買主を探す場合。どちらも扱っていますので、片方に寄せたご説明をする必要がありません。買取なら内覧の対応もありませんので、周囲に知られにくい形で進められます。
京都で2017年から、伏見に根を置いています
設立は平成29年5月1日、宅地建物取引業の免許は京都府知事（２）第13933号です。京都市伏見区の事務所で、売買と賃貸管理の両方を扱ってきました。海外にお住まいのご家族からのご相談も承っています。
マンションの査定で、当社が見るところ
売却の金額は、相場と、この建物ならではの条件の両方で決まります。近隣で似た広さのお部屋がいくらで成約しているか。同じ建物にいま何戸が売りに出ているか。管理と修繕がどこまで行き届いているか。この三つで、同じ広さでも金額と決まるまでの時間が変わります。まとめて確かめたうえでお出しします。
室内を直してから売るべきかは、そのときの状況によります。かけた費用がそのまま金額に乗るとは限りませんので、着手の前に一度ご相談ください。買い手によっては、自分で好きなように直したいという方もいらっしゃいます。
買い取ってもらうか、買主を探すか
売ると決めたあとにも、進め方はふたつあります。当社はどちらも扱っていますので、両方の数字をお出ししたうえでお選びいただけます。
| 比べる点 | 不動産買取（当社が買う） | 不動産仲介（買主を探す） |
|---|---|---|
| 他のお部屋との比較 | 同じ建物の売り物と並べられることがありません。 | 複数出ていると条件を見比べられ、決まるまで長引くことがあります。 |
| お部屋へのご案内 | 不要です。鍵をお預かりして立ち会いをお願いすることもありません。 | 希望される方をご案内します。土日を中心に日程を空けていただきます。 |
| 持ち続ける間の費用 | 手が離れた時点で、毎月の支払いも終わります。 | 成約するまでは、管理費と修繕積立金の支払いが続きます。 |
| 金額の考え方 | 引き受けたあとの手当てを見込むため、相場より下がるのが一般的です。 | 近隣の成約事例に近い水準を狙えます。時期による上下はあります。 |
知っておきたい「相続登記の義務化」
2024年4月1日から義務になりました
売る前に、名義がどうなっているかをご確認ください。相続の開始と所有権の取得を知った日から3年以内の登記申請が必要で、正当な理由なく行わない場合は10万円以下の過料の対象になります。義務化より前の相続もさかのぼって対象です（2027年3月31日まで）。
相続人が複数いらっしゃると、話がまとまらないまま時間だけが過ぎることがあります。その間も毎月の支払いは続きますので、早い段階で整理しておくほうが身軽です。登記は司法書士へ引き継ぎますので、どこから手を付けるかからご相談ください。
対応エリア
京都市内
- 伏見区（本社所在地）
- 東山区
- 南区
この三区を中心に、京都市内でお受けしています。京都府内のそのほかの地域もお問い合わせください。マンション名と部屋番号が分かれば、近隣の成約事例からおおよその見当をその場でお伝えできます。
よくあるご質問
仲介の場合は比べられますので、決まるまでの時間に影響することがあります。買取であれば他のお部屋と競合しませんので、そちらの数字もあわせてお出しします。
売れます。入居者がいる状態かどうかで進め方が変わりますので、いまの契約の状況をお知らせください。当社は賃貸管理も行っていますので、貸し続けた場合の見込みも並べてお出しできます。
かけた費用がそのまま金額に乗るとは限りません。買い手によっては、自分で好きなように直したいという方もいらっしゃいます。着手の前に一度ご相談ください。
査定だけのご依頼で構いません。お部屋と建物の両方を拝見してから金額をお出しします。買取の場合と仲介の場合、両方を並べてお渡しできます。
お受けしています。事務所は伏見区にありますが、東山区や南区をはじめ京都市内を回っています。市内以外にお持ちの場合も、マンション名をお知らせいただければお調べします。
京都市伏見区の中古マンションの売却・買取のご相談は、株式会社リアールへ
9時〜18時／水曜定休
まず相場だけ、というご相談で構いません。マンション名と部屋番号をお知らせください。事務所は京都市伏見区菊屋町、伏見駅から徒歩約8分です。
※このページの掲載内容は、株式会社リアール ご担当者様のご確認のもと公開しています。
| 特選エリア | 京都府京都市伏見区 京都府京都市東山区 京都府京都市南区 |
|---|---|
| 業種 | 不動産取引会社 |
| 相談内容 | 買取, 売却仲介 |
| 主な業務 | 不動産の売買・仲介・管理、売買物件、賃貸物件 |
| 郵便番号 | 〒612-8331 |
| 所在地 | 京都府京都市伏見区菊屋町856番地2 |
| 電話 | 075-606-1659 |
| 会社名 | 株式会社リアール |
| 代表者 | 渡邊 竜介 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 水曜日 |
| その他 | 京都府知事(2)13933 号 |
| リンク | ホームページ |
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| アクセス | 伏見駅出口2から徒歩約8分 |
- 住所：京都府京都市伏見区菊屋町856番地2
- 電話：075-606-1659
- アクセス：伏見駅出口2から徒歩約8分
